Sist oppdatert:
9. desember 2025
Dette får du vite om de ulike leieformene:
Korttidsleie vs. langtidsleie: Hva er forskjellen?
Forskjellen mellom korttidsleie og langtidsleie handler om varigheten på leieforholdet og formålet med oppholdet.
Korttidsleie brukes når leietakeren bare skal bo der midlertidig – for eksempel i forbindelse med et prosjekt, ferie eller en kortere periode på noen uker eller måneder.
Langtidsleie gjelder når boligen brukes som leietakerens faste bosted.
Korttidsleie: Hvor lenge varer et korttidsleieforhold?
Det finnes ingen fast tidsgrense for hvor lenge et korttidsleieforhold kan vare. Det som avgjør, er om leieforholdet er midlertidig og boligen ikke fungerer som leietakerens faste hjem.
Korttidsleie brukes typisk ved:
prosjekt- eller pendleropphold
utleie i ferier eller mellom to leieforhold
korte perioder på noen dager, uker eller måneder
Selv om perioden blir lengre enn planlagt, regnes leieforholdet fortsatt som korttidsleie så lenge boligen ikke brukes som fast bosted. Registrert adresse kan være en indikator, men avgjør ikke alene.
Korttidsleie: Hvilke fordeler og ulemper bør du kjenne til?
Korttidsleie kan være gunstig når du ønsker fleksibilitet, men det kommer også med flere praktiske utfordringer.
Fordeler med korttidsleie
Fleksibel utleieperiode – du kan leie ut når det passer deg, uten å binde deg til én leietaker over tid.
Mulighet for høyere inntekt per døgn eller uke i perioder med høy etterspørsel, særlig i byer og feriesesonger.
Enklere å ta boligen tilbake når du selv skal bruke den, eller hvis planene dine endrer seg raskt.
Ulemper med korttidsleie
Hyppig utskiftning av leietakere, som gir mer koordinering og oppfølging.
Større slitasje og vedlikeholdskostnader, spesielt ved hyppige inn- og utflyttinger.
Uforutsigbar inntekt, siden boligen kan stå tom i perioder uten etterspørsel.
Flere praktiske oppgaver, som nøkkelutlevering, rengjøring og håndtering av henvendelser.
Korttidsleie passer best når du ønsker midlertidig utleie og har kapasitet til mer oppfølging i bytte mot større fleksibilitet.
Korttidsleie: Hvilke regler og lokale forskrifter gjelder?
Korttidsleie til ferie- og fritidsbruk omfattes ikke av husleieloven, jf. § 1-1. For andre midlertidige leieforhold (som pendleropphold) gjelder husleieloven som normalt. Innholdet i leieforholdet reguleres ellers av avtalen mellom utleier og leietaker.
Det som kan begrense korttidsleie er:
Vedtekter i borettslag og sameier, som kan regulere, kreve styregodkjenning eller i enkelte tilfeller forby korttidsutleie. Reglene varierer mellom boligselskaper.
Lokale forskrifter, som i noen kommuner kan gjelde dersom korttidsutleie skjer svært hyppig eller ligner næringsvirksomhet, for eksempel ved omfattende utleie gjennom plattformer som Airbnb.
For vanlige, midlertidige leieforhold er det som regel kun vedtektene i boligselskapet som er relevante.
Korttidsleie: Hva må en kontrakt inneholde?
Ved korttidsleie til ferie- og fritidsbruk omfattes ikke husleieloven, jf. § 1-1. Derfor bør innholdet i leieforholdet avtales skriftlig.
En kontrakt bør som minimum beskrive:
Leieperiode – dato for inn- og utflytting
Leiesum og betaling – pris per dag/uke/måned, forfallsdato og eventuelle tillegg (for eksempel strøm eller rengjøring)
Sikkerhet – om det kreves depositum eller annen garanti, og hvordan det håndteres
Husregler og bruk av boligen – for eksempel antall personer, støy, røyking eller dyrehold
Ansvar ved skader – hva leietaker er ansvarlig for, og hvordan skader meldes
Avbestilling eller endringer – hva som skjer dersom planen endrer seg
Dersom du leier ut gjennom plattformer som Airbnb, kan flere av disse punktene være dekket i standardvilkårene. Det kan likevel være nødvendig å presisere egne rammer, slik at avtalen passer boligen og situasjonen din.
Langtidsleie: Hvor lenge varer et langtidsleieforhold?
Det finnes ingen fast tidsgrense for hvor lenge et langtidsleieforhold kan vare. Et leieforhold regnes som langtidsleie når boligen brukes som leietakerens faste bosted. Husleieloven gjelder for slike avtaler, jf. § 1-1.
Hvor lenge leieforholdet varer, avhenger av hvilken type kontrakt du inngår:
Tidsbestemt avtale har en bestemt sluttdato, jf. husleieloven § 9-
Hovedregelen er minst tre år, men det finnes unntak:
Minst ett år for lofts- eller sokkelleilighet i enebolig eller halvpart av tomannsbolig der utleier bor i huset.
Kortere tid er lovlig hvis utleier har en saklig grunn (for eksempel planlagt salg eller egen bruk) og dette oppgis skriftlig i kontrakten.
Tidsubestemt avtale har ingen sluttdato og varer til den sies opp etter reglene i loven.
Et langtidsleieforhold kan dermed vare fra noen måneder til flere år, så lenge boligen fungerer som leietakerens faste hjem.
Langtidsleie: Hvilke fordeler og ulemper bør du kjenne til?
Langtidsleie innebærer at leietakeren bruker boligen som fast bosted, jf. Husleieloven § 1-1. Dette gir mer forutsigbarhet, men også færre muligheter for raske endringer.
Fordeler med langtidsleie
Stabile og forutsigbare leieinntekter, siden boligen står mindre i fare for å stå tom.
Mindre administrasjon, fordi det er færre inn- og utflyttinger.
Lavere slitasje, når én leietaker bor der over tid.
Tryggere rammer, med klare rettigheter og plikter for begge parter etter lovverket.
Ulemper med langtidsleie
Mindre fleksibilitet, siden det tar lengre tid å avslutte leieforholdet.
Oppsigelsesregler i loven, som kan gjøre det vanskeligere å få tilbake boligen raskt.
Begrensede muligheter for prisjustering: Husleien kan kun reguleres årlig etter konsumprisindeksen eller hvert tredje år til gjengs leie, jf. husleieloven §§ 4-2 og 4-3.
Lengre binding til én leietaker, som kan være utfordrende dersom behovene dine endrer seg.
Langtidsleie passer best når du ønsker stabilitet og lave driftsoppgaver, og når boligen ikke skal brukes av deg selv i nær framtid.
Langtidsleie: Hvilke regler og lokale forskrifter gjelder?
Ved langtidsleie brukes boligen som leietakerens faste bosted, og hele husleieloven gjelder, jf. § 1-1. Det betyr at regler om blant annet oppsigelse, leiepris, depositum og vedlikehold er faste og ikke kan fravikes til ulempe for leietakeren.
For utleie i boligselskaper gjelder ulike rammer:
Borettslag har strengere regler, siden andelseieren i utgangspunktet skal bo i boligen selv, jf. borettslagsloven § 5-2. Styret skal likevel gi tillatelse til utleie i inntil tre år ved midlertidig fravær, for eksempel ved arbeid, studier eller sykdom, jf. borettslagsloven § 5-5. Utleie utover dette krever ny søknad, og styret kan avslå.
Sameier (eierseksjonssameier) følger eierseksjonsloven, der utleie normalt er tillatt. Styret kan likevel regulere omfanget gjennom vedtektene, men uten samme treårsbegrensning som i borettslag.
Kommunale forskrifter er som regel ikke relevante ved vanlig langtidsleie, så lenge boligen brukes som ordinær bolig og ikke til virksomhet som ligner næringsdrift.
Langtidsleie: Hva må en kontrakt inneholde?
Ved langtidsleie brukes boligen som leietakerens faste bosted, og hele husleieloven gjelder, jf. husleieloven § 1-1. Det betyr at regler om blant annet oppsigelse, leiepris, depositum og vedlikehold er faste og ikke kan fravikes til ulempe for leietakeren.
En leiekontrakt for langtidsleie bør som minimum angi:
Type leieavtale – tidsbestemt eller tidsubestemt, jf. husleieloven § 9-1
Leieperiode og oppsigelsesregler, inkludert frister og formkrav, jf. husleieloven §§ 9-4 og 9-7
Leiesum og betaling, samt hvordan leien kan reguleres, jf. husleieloven § 4-2
Depositum eller garanti, og at dette skal settes på sperret konto i leietakers navn, jf. husleieloven § 3-5
Fordeling av vedlikehold, for eksempel hva du har ansvar for som utleier og hva leietaker skal ta, jf. husleieloven §§ 5-1 og 5-3
Husregler og bruk av boligen, som røyking, dyrehold eller antall beboere
Korttidsleie og langtidsleie: Hvordan kan OBF bistå styret i utleiesaker?
OBF veileder styret i spørsmål om korttidsleie og langtidsleie, inkludert hvordan vedtekter og regelverk skal forstås og praktiseres. Styret kan også få støtte i å behandle søknader og henvendelser på en trygg og riktig måte.
Ofte stilte spørsmål om korttidsleie og langtidsleie
Hvor lenge regnes et leieforhold som korttidsleie?
Det finnes ingen fast tidsgrense i loven. Et leieforhold regnes som korttidsleie når boligen ikke brukes som leietakerens faste bosted, jf. husleieloven § 1-1.
Hvor lenge varer et langtidsleieforhold?
Et leieforhold regnes som langtidsleie når boligen brukes som fast bolig. Det kan være både tidsbestemt og tidsubestemt, og gjelder så lenge avtalen løper.
Er korttidsleie tillatt i et borettslag?
Det avhenger av vedtektene. Borettslag kan begrense eller kreve styregodkjenning for korttidsleie. Reglene varierer, og bør alltid sjekkes før utleie.
Må jeg følge husleieloven ved korttidsleie?
Husleieloven gjelder ikke fullt ut når boligen ikke brukes som fast bolig, jf. husleieloven § 1-1. Innholdet i leieforholdet bestemmes da i hovedsak av avtalen.
Er det lov å leie ut boligen i tre år når jeg bor i et borettslag?
Ja. Styret skal gi tillatelse til utleie i inntil tre år ved midlertidig fravær, for eksempel ved arbeid eller studier, jf. borettslagsloven § 5-5.
Med over 60 års erfaring er OBF en av Norges ledende aktører innen boligforvaltning. Vi tilbyr skreddersydde tjenester som gir trygghet, effektivitet og oversikt for boligselskaper i Oslo og omegn. Våre dedikerte rådgivere kjenner bransjen og sørger for profesjonell håndtering av økonomi, forvaltning og juridiske spørsmål. Velg OBF for en solid partner som sikrer fremtidens verdier.
Skrevet av
Mariann
Mariann er kommunikasjonsrådgiver med journalistisk erfaring og bachelor i Kommunikasjonsledelse.
