Sist oppdatert:
3. desember 2025
Som styremedlem har du ansvar for å forebygge takras og sikre at snø og is fjernes i tide. Her får du oversikt over hva ansvaret innebærer – og hvilke krav som gjelder.
Styret i boligselskaper skal ha kontroll på økonomien, driften, vedlikeholdet, forvaltningen og en rekke andre oppgaver som angår boligselskapet. Sistnevnte innebærer så mangt, deriblant å ha kontroll på is– og snømåking på vinterstid.
Styrets ansvar etter politivedtektene
Lokale politivedtekter gjør styret ansvarlig for å forebygge rasfare. I praksis betyr det at du må:
følge med på forholdene på tak og fasader
sørge for at farlig snø og is blir fjernet
iverksette tiltak raskt hvis det oppstår risiko
Du kan gjerne kjøpe tjenester fra et firma som spesialiserer seg på snø- og isfjerning, men ansvaret ligger fortsatt hos styret. Hvis jobben ikke blir gjort, kan styret holdes ansvarlig.
Les mer på Lovdata: Forskrift om politivedtekt, Oslo kommune
Varsling kan kun brukes i maks syv dager
Varselskilt, sperrebånd og lignende er kun et midlertidig tiltak. De kan ikke erstatte rydding av taket. Slike tiltak kan henge i maks syv dager, og kun mens dere venter på å få fjernet snø og is.
Hvis noen blir skadet fordi styret ikke har gjort jobben sin, kan dere bli holdt juridisk og økonomisk ansvarlig.
Strengt ansvar etter Borettslagsloven
Borettslagsloven § 12-1 sier blant annet:
«Den som i egenskap av styremedlem, forretningsfører, gransker eller andelseier volder tap forsettlig eller uaktsomt for laget, andelseiere eller andre under utføring av oppgaven sin, har plikt til å bøte laget. Det samme gjelder for medlemmer av andre organer som er skipet etter vedtektene.»
Med andre ord:
Det skal lite til før styret anses for ikke å ha overholdt sine plikter, og konsekvensene kan bli alvorlige.
Manglende snø- og isrydding kan være straffbart
Brudd kan føre til bøter etter politivedtektene
I alvorlige tilfeller kan det også være snakk om fengselsstraff
Gårdeieransvaret: ansvar for skader på personer og eiendom
Sameier og borettslag kan bli erstatningsansvarlige etter reglene om det såkalte gårdeieransvaret. Dette omfatter plikten til å sikre, rydde og holde områdene rundt bygningene trygge.
Eksempler på situasjoner som kan medføre ansvar:
is som faller ned fra tak
snøras som treffer forbipasserende
islagte fortau som fører til fallskader
Forsikringen dekker normalt slike skader, men hvis styret har forsømt pliktene sine, kan dekning falle bort – eller forsikringsselskapet kan kreve regress.
Eksempel fra Høyesterett: 10 kg isklump – 60 dagers fengsel
En sak fra Høyesterett viser hvor alvorlig ansvaret kan være.
En ung mann ble hardt skadet etter å ha blitt truffet av en 10 kg tung isklump fra en gesimskasse på taket i en bygård.
I dommen som Høyesterett avsa i 2013, ble straffeansvaret for gårdeieren og vedkommende som hadde hatt ansvar for inspeksjon og tilsyn med taket vurdert.
Gårdeieren ble frifunnet, men lederen for konsernets vedlikeholdsavdeling fikk 60 dagers betinget fengsel. Høyesteretts begrunnelse var at sistnevnte hadde opptrådt uaktsomt ved ikke å skaffe seg overblikk over forholdene på taket.
Dette bør du som styremedlem gjøre
Her er våre anbefalinger for å redusere risikoen – og ansvaret.
1. Sett deg inn i ansvarsreglene
Du må vite hvilke krav politivedtektene stiller til inspeksjoner, varsling og rydding.
2. Etabler rutiner som følges hvert år
Lag en fast vinterrutine som inneholder:
hyppighet på inspeksjoner (f.eks. etter snøfall, mildvær og temperatursvingninger)
hvem som gjør kontrollene
hvordan forhold dokumenteres
når dere bestiller ekstern hjelp
Gjerne inkludér dette i boligselskapets HMS-dokumentasjon.
Les mer om: HMS-portalen
3. Dokumenter alt
Notater, bilder og datoer for inspeksjoner kan være avgjørende hvis en skade skjer.
4. Bestill profesjonell hjelp i tide
Velg en leverandør som kan:
rydde snø og is
varsle dere ved endringer
rykke ut ved akutte situasjoner
Selv med avtale er det styret som har ansvaret.
5. Følg med gjennom hele vinteren
Mildvær, regn og frost gjør at istapper og skredfare kan komme tilbake raskt. Kontroller forholdene jevnlig.
Trenger du råd om styreansvar og vinterrutiner?
OBF kan hjelpe styret med å forstå ansvaret og hvilke oppgaver som følger av politivedtektene. Vi kan også gi generell veiledning om hvordan styret kan legge til rette for gode rutiner gjennom vinterhalvåret.
Med over 60 års erfaring er OBF en av Norges ledende aktører innen boligforvaltning.
Vi tilbyr skreddersydde tjenester som gir trygghet, effektivitet og oversikt for boligselskaper i Oslo og omegn. Våre dedikerte rådgivere kjenner bransjen og sørger for profesjonell håndtering av økonomi, forvaltning og juridiske spørsmål.
Velg OBF for en solid partner som sikrer fremtidens verdier.