Sist oppdatert:
9. aug. 2024
Dette får du vite om miljøsertifisering:
Hva er miljøsertifisering?
Miljøsertifisering er en prosess der et bygg vurderes og godkjennes basert på hvor miljøvennlig det er. Dette innebærer en omfattende vurdering av byggets energieffektivitet, materialbruk, vannforbruk, innendørs luftkvalitet og avfallshåndtering. I Norge er BREEAM-NOR og Svanemerket blant de mest anerkjente miljøsertifiseringene for bygninger. Disse sertifiseringene setter strenge krav til både bygging og drift av eiendommen, og bidrar til å redusere miljøbelastningen.
Miljøsertifisering kan bidra til å oppfylle kravene i Plan- og bygningsloven om energiøkonomisering og miljøhensyn i byggesaker. Ved å følge retningslinjene fra anerkjente sertifiseringsorganer, sikrer man at bygget oppfyller høye standarder for miljøvennlighet og bærekraft.
Hvorfor er miljøsertifisering viktig for boligselskaper?
Miljøsertifisering er viktig for boligselskaper, sameier og borettslag av flere grunner:
Reduserte driftskostnader:
Miljøsertifiserte bygg er ofte mer energieffektive, noe som gir lavere energi- og vannkostnader.
Økt markedsverdi:
Miljøsertifisering kan øke byggets markedsverdi, og gjøre det mer attraktivt for potensielle kjøpere og leietakere.
Bedre inneklima:
Fokus på høy innendørs luftkvalitet og bruk av sunne materialer bidrar til et bedre bomiljø for beboerne.
Bærekraftig profil:
Boligselskaper med miljøsertifisering viser et engasjement for bærekraft og miljø, noe som kan styrke omdømmet og tiltrekke miljøbevisste beboere.
- Miljøsertifisering kan også være et konkurransefortrinn, da flere beboere og investorer i dag ser etter bærekraftige løsninger. Ifølge forskrift om energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften), er det krav til energimerking ved salg og utleie. En miljøsertifisering kan bidra til å oppnå en bedre energimerking.
Hvordan kan miljøsertifisering forbedre eiendomsverdien?
Miljøsertifisering kan øke eiendomsverdien på flere måter:
Økt attraktivitet:
Miljøvennlige bygg er mer attraktive for både kjøpere og leietakere som er opptatt av bærekraft og lavere driftskostnader.
Bedre finansieringsvilkår:
Banker og andre finansinstitusjoner kan tilby bedre lånevilkår for miljøsertifiserte bygg, da disse ofte anses som mindre risikofylte investeringer.
Lavere vedlikeholdskostnader:
Bygg som er miljøsertifisert bruker ofte mer robuste og bærekraftige materialer, som reduserer behovet for vedlikehold og reparasjoner.
Høyere leieinntekter:
Miljøsertifiserte bygg kan oppnå høyere leieinntekter fordi leietakere er villige til å betale mer for bygg med lavere energikostnader og bedre inneklima.
Hvilke miljøsertifiseringer er relevante for bygg i Norge?
I Norge finnes det flere anerkjente miljøsertifiseringer som kan brukes for bygg:
BREEAM-NOR:
Den mest brukte miljøsertifiseringen i Norge, utviklet av Norwegian Green Building Council. BREEAM-NOR vurderer byggets prestasjoner innen kategorier som energi, helse og velvære, transport, vann og materialer.
Svanemerket:
En nordisk miljømerking som stiller strenge krav til hele livssyklusen til et bygg, fra materialvalg til avfallshåndtering. Bygg som oppfyller Svanemerkets krav er blant de mest miljøvennlige på markedet.
- Disse sertifiseringene gir bygninger et kvalitetsstempel som beviser at de møter høye standarder for bærekraft og miljøvennlighet. Det er viktig å velge den sertifiseringen som best passer byggets behov og målsettinger.
Hvordan kan styret i et borettslag eller sameie drive frem miljøsertifisering?
Styret i et borettslag eller sameie spiller en viktig rolle i å initiere og gjennomføre miljøsertifisering. Her er noen steg som styret kan følge:
Informasjon og engasjement:
Kommunikasjon:
Informer beboerne om fordelene med miljøsertifisering, og hvordan det kan påvirke dem positivt. Bruk møter, nyhetsbrev og digitale plattformer.
Engasjere beboerne:
Involver beboerne tidlig i prosessen for å få deres støtte og innspill. Dette kan gjøres gjennom spørreundersøkelser eller informasjonsmøter.
Gjennomføre en energivurdering:
Energirådgivning:
Ansett en profesjonell energirådgiver som kan utføre en grundig energivurdering av bygget. Dette vil identifisere områder hvor energiforbruket kan reduseres og gi konkrete anbefalinger.
Utarbeide en handlingsplan:
Planlegging:
Basert på energivurderingen, kan dere utvikle en handlingsplan som skisserer nødvendige tiltak for å oppnå miljøsertifisering. Dette kan inkludere forbedringer som isolering, energieffektive vinduer, vannbesparende tiltak og bruk av fornybare energikilder.
Budsjettering:
Sett opp et budsjett som dekker kostnadene for de nødvendige oppgraderingene og forbedringene.
Søke støtte og finansiering:
Tilskuddsordninger:
Utforsk tilgjengelige tilskuddsordninger og støtteprogrammer som kan bidra med finansiering. For eksempel tilbyr Enova støtte til energitiltak i boligselskaper.
Lånefinansiering:
Vurder å ta opp lån med gunstige vilkår for å dekke kostnadene. Miljøsertifiserte bygg kan ofte få bedre lånevilkår.
Implementere tiltakene:
Utføre arbeidet:
Gjennomfør de nødvendige tiltakene i henhold til handlingsplanen. Sørg for at arbeidet utføres av kvalifiserte fagfolk.
Dokumentasjon:
Sørg for grundig dokumentasjon av alle tiltakene som er utført, da dette vil være nødvendig for sertifiseringsprosessen.
Søke om sertifisering:
Sertifiseringsprosess:
Kontakt den aktuelle sertifiseringsorganisasjonen (f.eks. BREEAM-NOR eller Svanemerket) for å starte sertifiseringsprosessen. De vil gjennomføre en vurdering av bygget, og gi veiledning gjennom hele prosessen.
Hvilke fordeler gir miljøsertifisering for utleiere?
Miljøsertifisering gir flere fordeler for utleiere:
Økte leieinntekter:
Miljøsertifiserte bygg kan ofte leies ut til høyere priser på grunn av deres lavere driftskostnader og bedre inneklima.
Redusert ledighet:
Bygg med miljøsertifisering er attraktive for miljøbevisste leietakere, noe som kan redusere perioder med tomme leiligheter.
Lavere vedlikeholdskostnader:
Bruk av bærekraftige og holdbare materialer kan redusere behovet for hyppig vedlikehold og reparasjoner.
Bedre omdømme:
Å eie miljøsertifiserte bygg kan styrke utleiers omdømme som en ansvarlig og bærekraftig aktør i markedet.
Regelverksoverholdelse:
Miljøsertifisering sikrer at bygget oppfyller gjeldende lover og forskrifter knyttet til energiforbruk og miljøstandarder.
Hvordan kan boligeiere bidra til miljøsertifisering?
Boligeiere har en viktig rolle i å støtte og drive frem miljøsertifisering av bygg. Her er noen måter de kan bidra på:
Engasjement og bevisstgjøring:
Delta på møter:
Vær aktiv i sameiets eller borettslagets møter hvor miljøspørsmål diskuteres. Del informasjon og idéer om hvordan bygget kan bli mer miljøvennlig.
Bevissthet:
Spre bevissthet blant andre boligeiere om fordelene med miljøsertifisering og hvordan det kan forbedre livskvaliteten og verdien av eiendommen.
Gjennomføre enkle tiltak hjemme:
Energisparing:
Bruk energieffektive apparater og belysning i leiligheten. Slå av lys og elektronikk når de ikke er i bruk.
Vannbesparing:
Installer vannbesparende dusjhoder og kraner. Vær oppmerksom på vannforbruket.
Avfallshåndtering:
Kildesorter avfallet korrekt og delta aktivt i resirkuleringsordninger.
Støtte felles initiativer:
Energivurdering:
Støtt styret i å gjennomføre en energivurdering av bygget for å identifisere forbedringsområder.
Investeringer i fellestiltak:
Vær positiv til investeringer i tiltak som solcellepaneler, bedre isolasjon og energieffektive vinduer.
Økonomiske bidrag:
Felleskostnader:
Vær villig til å bidra til økte felleskostnader hvis det betyr langsiktige besparelser og forbedringer for miljøet.
Tilskudd og støtte:
Oppfordre styret til å søke om økonomiske støtteordninger som kan redusere kostnadene for miljøforbedringer.
Finnes det økonomiske støtteordninger for miljøsertifisering?
Ja, det finnes flere økonomiske støtteordninger som kan hjelpe med miljøsertifisering av bygg. Noen av de mest relevante i Norge inkluderer: Enova og Husbanken.
Enova tilbyr en rekke støtteprogrammer for energieffektivisering og miljøvennlige tiltak i bygg. Dette kan inkludere støtte til installasjon av solcelleanlegg, varmepumper og energisparende oppgraderinger.
Enova gir også råd og veiledning om hvordan man kan forbedre byggets energiprestasjoner og redusere klimagassutslipp.
Lenke til Enova
Husbanken tilbyr gunstige lån for miljøvennlige tiltak i boligbygg, inkludert energieffektivisering og bruk av fornybare energikilder.
Det kan også være tilgjengelige tilskudd for spesifikke prosjekter som fremmer bærekraft i byggsektoren.
Lenke til Husbanken
Kommunale støtteordninger:
Lokale initiativer:
Mange kommuner har egne støtteordninger og tilskudd for miljøvennlige tiltak. Dette kan inkludere alt fra energirådgivning til direkte økonomisk støtte.
EU-midler:
Prosjektfinansiering:
Bygg som oppfyller strenge miljøkrav, kan også kvalifisere for støtte gjennom ulike EU-programmer som Horisont 2020.
For å maksimere sjansene for å motta økonomisk støtte, er det viktig å ha en klar plan og dokumentasjon for de foreslåtte tiltakene. Søknader bør være grundige og tydelig vise hvordan tiltakene vil bidra til energisparing og miljøforbedringer.
Lurer du på noe mer?
Hos OBF har vi ekspertisen og erfaringen som trengs for å hjelpe deg i ditt boligselskap. Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale og la oss sammen finne de beste løsningene for din eiendom.
Vi ser frem til å høre fra deg!