Miljøsertifisering av bygg: Hva innebærer det?

Innhold i artikkelen:

• Hva er miljøsertifisering?

• Hvorfor miljøsertifisere?

• Hvilke sertifiseringer finnes?

• Hvordan kommer dere i gang?

• Hva betyr det for boligverdien?

• Hvilke tiltak finnes?

• Finnes det støtteordninger?

Hva er miljøsertifisering av bygg?

Miljøsertifisering er en uavhengig vurdering av hvor bærekraftig et bygg er. Sertifiseringen baseres på fastsatte kriterier og gjennomføres av godkjente sertifiseringsordninger.

Det vurderes blant annet:

• Energibruk

• Materialvalg

• Avfallshåndtering

• Vannforbruk

• Transport og mobilitet

• Inneklima

• Drift og forvaltning

Målet er å redusere byggets samlede miljøbelastning gjennom hele levetiden.

• Les vår komplette guide: Energimerking av bolig: Hva du må vite →

Hvorfor kan miljøsertifisering være aktuelt for borettslag og sameier?

Ikke alle boligselskaper har behov for en formell sertifisering. Likevel kan mange av tiltakene som kreves for å oppnå sertifisering være relevante i forbindelse med rehabilitering, vedlikehold eller energieffektivisering.

Miljøsertifisering kan bidra til:

• Lavere energiforbruk

• Reduserte driftskostnader

• Bedre inneklima

• Økt bevissthet rundt miljø og ressursbruk

• Dokumentasjon av bærekraftsarbeid

For nybygg og større rehabiliteringsprosjekter kan miljøsertifisering være et uttalt mål allerede i planleggingsfasen. For eksisterende bygg er det ofte mer aktuelt å starte med energitiltak og deretter vurdere om en sertifiseringsordning som BREEAM-NOR In-Use er relevant.

Hvilke miljøsertifiseringer brukes i Norge?

Det finnes flere miljøsertifiseringer for bygg i Norge. Hvilken ordning som er aktuell, avhenger blant annet av om det er snakk om et nybygg, et rehabiliteringsprosjekt eller et eksisterende bygg i drift.

BREEAM-NOR

BREEAM-NOR er den mest brukte miljøsertifiseringen i Norge og forvaltes av Norwegian Green Building Council.

Ordningen brukes hovedsakelig ved nybygg og større rehabiliteringsprosjekter, og vurderer blant annet:

• Energi

• Materialer

• Transport

• Helse og inneklima

• Avfall

• Arealbruk

• Ledelse og drift

Bygget tildeles en karakter basert på hvor godt kravene oppfylles.

BREEAM-NOR In-Use

For eksisterende bygg benyttes BREEAM-NOR In-Use. Ordningen er utviklet for bygg som allerede er i drift, og vurderer blant annet byggets miljøprestasjoner, drift og forvaltning.

Dette kan være mer relevant for mange borettslag og sameier som ønsker å dokumentere og forbedre bærekraftsarbeidet i en eksisterende bygningsmasse.

Svanemerket

Svanemerket er Nordens offisielle miljømerking.

For bygg stilles det krav til hele byggets livsløp, blant annet:

• Materialvalg

• Kjemikaliebruk

• Energiforbruk

• Kvalitet og holdbarhet

• Avfallshåndtering

Svanemerket brukes ofte ved nybygg, men har også egne kriterier for renoveringsprosjekter. For eksisterende bygg vil det normalt være aktuelt som en del av et større rehabiliterings- eller byggeprosjekt.

Hvordan kan styret arbeide med miljøsertifisering?

Dersom styret ønsker å undersøke mulighetene for miljøsertifisering, er det ofte lurt å starte med en kartlegging av byggets nåværende situasjon.

En typisk prosess kan se slik ut:

• Kartlegg energibruk og teknisk tilstand.

• Vurder hvilke tiltak som gir størst effekt.

• Lag en plan for gjennomføring.

• Undersøk finansiering og støtteordninger.

• Dokumenter tiltakene som gjennomføres.

• Vurder om sertifisering er aktuelt.

• Les vår komplette guide: Energieffektivitet →

Hva kan miljøsertifisering bety for boligverdien?

Det finnes ingen garanti for at en miljøsertifisering alene øker verdien på boligene i et boligselskap.

Likevel kan bygg med dokumenterte miljø- og energikvaliteter oppleves som mer attraktive for både kjøpere og beboere.

Forhold som ofte trekkes frem er:

• Lavere energikostnader

• Moderne tekniske løsninger

• Bedre inneklima

• Dokumentert miljøprofil

Ved større rehabiliteringsprosjekter kan miljøarbeid også bidra til å gjøre bygget mer robust for fremtidige krav og forventninger.

Hvilke tiltak kan være aktuelle før en miljøsertifisering?

Før et boligselskap vurderer sertifisering, kan det være nyttig å se på tiltak som reduserer energibruk og ressursforbruk.

Eksempler kan være:

• Etterisolering

• Energieffektive vinduer

• Solcelleanlegg

• LED-belysning

• Bedre styring av oppvarming

• Tiltak for overvannshåndtering

• Grønne tak

Dersom dere vurderer energitiltak, kan disse artiklene også være relevante:

• Hvordan fungerer solenergi og solceller? →

• Grønne tak →

• Hvorfor samle regnvann? →

Finnes det støtteordninger for miljøtiltak?

Det finnes ulike støtteordninger som kan være aktuelle, avhengig av tiltaket og hvor boligselskapet ligger.

Aktuelle aktører kan være:

• Enova

• Husbanken

• Kommunale støtteordninger

• Enkelte regionale eller prosjektbaserte tilskuddsordninger

Ordningene endres over tid, så det er lurt å undersøke hvilke muligheter som gjelder når tiltakene skal planlegges.

• Les mer om: Tilskudd til integrerings- og mangfoldstiltak i Oslo kommune →

Hvordan kan OBF hjelpe med bærekraft og miljøtiltak?

Bærekraftsarbeid handler ofte om langt mer enn selve sertifiseringen. Styret må blant annet prioritere vedlikehold, vurdere energitiltak, planlegge investeringer og følge opp økonomien i prosjektene.

OBF bistår borettslag og sameier med rådgivning, økonomisk planlegging og forvaltning som kan bidra til å gi styret et godt grunnlag for å ta langsiktige beslutninger om drift, vedlikehold og bærekraftige tiltak.