Sist oppdatert:
11. juni 2026
Innhold i artikkelen:
Hva er et passivhus?
Et passivhus er en bolig som er prosjektert for å bruke svært lite energi til oppvarming. Dette oppnås gjennom en kombinasjon av god isolasjon, høy lufttetthet, energieffektive vinduer og ventilasjon med varmegjenvinning.
Målet er å redusere varmetapet så mye at behovet for tradisjonell oppvarming blir minimalt.
Passivhus handler i stor grad om å redusere energibehovet gjennom smart utforming av bygget. Dersom du vil forstå hvordan energiytelsen til en bolig vurderes i praksis, kan energimerking være et nyttig supplement.
Les vår komplette guide: Energimerking av bolig →
Hvorfor velger noen passivhus?
Den største fordelen er lavere energiforbruk. Når boligen holder bedre på varmen, reduseres behovet for oppvarming.
Mange opplever også:
Jevnere innetemperatur
Mindre trekk
Bedre luftkvalitet
Lavere energikostnader
Redusert klimaavtrykk
For enkelte kan energieffektive boliger også være attraktive ved salg fordi energikostnader har blitt et stadig viktigere tema for boligkjøpere.
Hvordan fungerer et passivhus?
Et passivhus bygger på flere prinsipper som virker sammen.
Høy isolasjon
Vegger, tak og gulv er godt isolert for å redusere varmetapet gjennom bygningskroppen.
Høy lufttetthet
Bygget er konstruert for å begrense luftlekkasjer. På den måten forsvinner mindre varme ut av boligen.
Ventilasjon med varmegjenvinning
Passivhus bruker balansert ventilasjon som gjenvinner varmen i luften som trekkes ut av boligen. Dermed tilføres frisk luft uten at store mengder varme går tapt.
Energieffektive vinduer
Trippelglass og lave U-verdier bidrar til å redusere varmetap gjennom vinduene.
Valg av materialer har stor betydning for både energibruk, levetid og miljøpåvirkning. Materialene som brukes i vegger, tak og isolasjon kan påvirke byggets samlede klimaavtrykk i flere tiår fremover.
Les vår komplette guide: Bærekraftige byggematerialer →
Hvilke krav gjelder for passivhus?
I Norge har passivhus vært definert gjennom standarden NS 3700 for boliger.
Standarden stiller krav til blant annet:
Oppvarmingsbehov
Lufttetthet
Isolasjon
Vinduer og dører
Ventilasjon med varmegjenvinning
Formålet er å sikre at boligen oppnår svært lavt energiforbruk samtidig som den gir et komfortabelt inneklima.
Hva er forskjellen på passivhus, nullhus og plusshus?
Begrepene brukes ofte om hverandre, men de beskriver ulike nivåer av energieffektivitet.
Mens passivhus først og fremst reduserer energibehovet, produserer mange nullhus og plusshus egen energi. Solceller er blant de vanligste løsningene som brukes for å oppnå dette.
Les vår komplette guide: Bærekraftig energi: Hvordan fungerer solenergi og solceller? →
Hvor mye energi bruker et passivhus?
Det faktiske energiforbruket varierer med størrelse, klima og bruksmønster.
Likevel bruker passivhus vanligvis betydelig mindre energi til oppvarming enn tradisjonelle boliger. Flere studier og erfaringer fra passivhusprosjekter viser at energibehovet kan reduseres kraftig sammenlignet med eldre bygningsmasse.
Hvilke utfordringer har passivhus?
Passivhus har mange fordeler, men det finnes også noen utfordringer.
Høyere byggekostnader
Krav til isolasjon, vinduer og utførelse kan gi høyere investeringskostnader.
Større krav til prosjektering
For å oppnå ønsket energiytelse må bygget planlegges og utføres svært nøyaktig.
Avhengighet av ventilasjonssystemet
Ventilasjonsanlegget spiller en sentral rolle for både komfort og luftkvalitet, og krever jevnlig vedlikehold.
Hvordan kan du kombinere passivhus med andre energitiltak?
Mange boligselskaper kombinerer energieffektive bygg med tiltak som håndterer overvann, styrker biologisk mangfold eller bidrar til et bedre nærmiljø.
Les vår komplette guide: Grønne tak →
Les vår komplette guide: Hvorfor samle regnvann? →
La OBF hjelpe deg med energieffektive boliger
OBF bistår borettslag og sameier med rådgivning innen drift, vedlikehold, rehabilitering og langsiktig planlegging. Dersom boligselskapet vurderer energitiltak eller større oppgraderinger, kan våre rådgivere hjelpe styret med å vurdere alternativer og se tiltakene i sammenheng med boligselskapets økonomi.
Skrevet av
Mariann
Kommunikasjonsrådgiver i OBF
Trenger dere bistand med boligforvaltning eller regnskap? OBF har 70 års erfaring og hjelper over 500 boligselskap med den daglige driften.
Vanlige spørsmål om passivhus
Er passivhus og lavenergihus det samme?
Nei. Passivhus har strengere krav til energibruk, isolasjon og lufttetthet enn vanlige lavenergihus.
Kan et passivhus ha solceller?
Ja. Mange passivhus kombineres med solceller for å redusere energibehovet ytterligere.
Er passivhus mer verdt ved salg?
Det finnes ingen garanti for høyere salgspris, men energieffektive boliger kan være attraktive for kjøpere som ønsker lave energikostnader.
Finnes det passivhus i borettslag og sameier?
Ja. Det finnes flere norske boligprosjekter med passivhus. Et kjent eksempel er Løvåshagen i Bergen, som var blant de første større passivhusprosjektene i Norge. Her er 28 av de 80 leilighetene bygget etter passivhusstandard, mens de øvrige er oppført som lavenergiboliger. Et annet eksempel er Miljøbyen Granåsen i Trondheim, som er en av Nordens største utbygginger med passivhus.