Sist oppdatert:
11. juni 2026
Innhold i artikkelen:
Hva er solenergi?
Solenergi er energi som hentes fra solens stråler og omdannes til strøm eller varme. For borettslag og sameier er det som regel solcelleanlegg som er mest aktuelt.
Selv om Norge har lange og mørke vintre, kan solceller produsere betydelige mengder strøm gjennom store deler av året. Moderne anlegg fungerer også på overskyede dager, selv om produksjonen naturligvis blir lavere enn i direkte sollys.
For mange boligselskaper handler solenergi om mer enn miljø. Det kan også være et tiltak for å redusere felleskostnader og gjøre bygget mer attraktivt over tid.
Hvordan fungerer solceller?
Solceller omdanner sollys til elektrisitet gjennom det som kalles den fotovoltaiske effekten.
En solcelle består vanligvis av silisium. Når sollyset treffer materialet, frigjøres elektroner som skaper elektrisk strøm. Strømmen sendes videre til en vekselretter som gjør den om til strøm som kan brukes i bygget.
Hva påvirker hvor mye strøm som produseres?
Hvilke fordeler gir solenergi?
For mange borettslag og sameier er det de økonomiske fordelene som først vekker interessen.
Lavere strømkostnader
Når boligselskapet produserer egen strøm, reduseres behovet for å kjøpe strøm fra nettet. Dette kan gi lavere kostnader til blant annet belysning i fellesarealer, heiser, ventilasjonsanlegg, varmepumper og elbillading.
Økt attraktivitet
Bygg med energitiltak oppfattes ofte som mer moderne og fremtidsrettede. Det kan være positivt både for dagens beboere og ved fremtidige salg.
Lavere klimafotavtrykk
Solenergi produseres uten direkte utslipp av klimagasser. Dermed kan boligselskapet redusere sitt samlede miljøavtrykk.
Hvilke utfordringer finnes med solenergi?
Selv om solceller kan være en god investering, finnes det også utfordringer som bør vurderes.
Høy investering
Et solcelleanlegg krever betydelige investeringer i utstyr, prosjektering og montering. Derfor er det viktig å beregne forventet produksjon og tilbakebetalingstid før styret går videre.
Varierende produksjon
Solceller produserer mest strøm når solen skinner. Produksjonen vil derfor variere gjennom året.
Begrenset takareal
Ikke alle bygg har takflater som egner seg for solcelleanlegg. Takets størrelse, retning og tekniske installasjoner kan begrense hvor mange paneler som kan monteres.
Skygge kan redusere effekten
Store trær, nærliggende bygninger eller tekniske installasjoner på taket kan påvirke produksjonen negativt.
Må borettslag og sameier søke om solcelleanlegg?
I mange borettslag og sameier vil installasjon av solcelleanlegg være søknadspliktig.
Årsaken er at solcellepaneler som monteres på tak eller fasade normalt ikke regnes som en installasjon innenfor én bruksenhet. For bygg med flere boenheter vil tiltaket derfor ofte omfattes av byggesaksreglene i plan- og bygningsloven.
I tillegg kan solcelleanlegg bli vurdert som en fasadeendring, siden taket juridisk regnes som en del av byggets fasade. Hvorvidt tiltaket er søknadspliktig må vurderes konkret, men for de fleste borettslag og sameier bør utgangspunktet være at forholdet må avklares med kommunen før prosjektet settes i gang.
Hvordan bidrar solenergi til bærekraftig energi?
Solenergi er en viktig del av overgangen til et mer bærekraftig energisystem.
Ved å produsere egen strøm fra en fornybar energikilde kan boligselskapet redusere indirekte klimagassutslipp, øke andelen fornybar energi og styrke bevisstheten rundt energibruk blant beboerne.
Dersom dere vurderer flere miljøtiltak samtidig, kan det være nyttig å se på hvordan byggets samlede energibruk påvirkes.
Les vår komplette guide: Energimerking av bolig →
Kan solenergi redusere strømkostnadene?
Ja, men hvor mye avhenger av flere faktorer.
Besparelsen påvirkes blant annet av størrelsen på anlegget, strømprisene, hvor mye strøm som brukes samtidig som den produseres, og byggets energibehov.
Jo større andel av strømmen som brukes direkte i bygget, desto bedre blir ofte økonomien.
Mange boligselskaper kombinerer også solceller med andre energitiltak.
Dersom dere vurderer et bygg med svært lavt energibehov, kan det også være relevant å se nærmere på passivhusprinsippene.
Les vår komplette guide: Alt du trenger å vite om passivhus →
Hvilke regler gjelder for solcelleinstallasjoner i borettslag og sameier?
Før et solcelleprosjekt settes i gang, bør styret undersøke hvilke regler som gjelder for eiendommen.
Aktuelle forhold kan være:
kommunale byggesaksregler
vernebestemmelser
reguleringsplaner
vedtekter i boligselskapet
krav til sikkerhet og elektriske installasjoner
Alt arbeid må utføres av kvalifiserte fagpersoner.
For byggesaksregler og veiledning kan styret benytte informasjon fra Direktoratet for byggkvalitet og kommunen der eiendommen ligger.
Dersom boligselskapet ønsker å levere overskuddsstrøm tilbake til strømnettet, finnes det veiledning om nettilknytning og plusskundeordninger hos NVE.
For støtteordninger og informasjon om energitiltak kan dere se nærmere på Enovas veiledning og støtteordninger.
Se relevante støtteordninger: Tilskuddsordninger
Skrevet av
Mariann
Kommunikasjonsrådgiver i OBF
Trenger dere bistand med boligforvaltning eller regnskap? OBF har 70 års erfaring og hjelper over 500 boligselskap med den daglige driften.
Vanlige spørsmål
Fungerer solceller i Norge?
Ja. Selv om Norge har mindre sol enn mange land lenger sør i Europa, fungerer solceller godt også her. Lange sommerdager bidrar til betydelig produksjon.
Hvor lenge varer et solcelleanlegg?
De fleste solcellepaneler har en forventet levetid på 25 til 30 år eller mer.
Kan overskuddsstrøm selges?
Ja. Mange anlegg kan levere overskuddsstrøm tilbake til nettet, avhengig av avtaler med nettselskap og strømleverandør.
Krever solcellepaneler mye vedlikehold?
Nei. Solcelleanlegg har generelt lave vedlikeholdskostnader, men bør inspiseres jevnlig for å sikre optimal drift.
Må borettslaget søke kommunen?
I mange tilfeller ja. For borettslag og sameier med flere boenheter vil installasjon av solcelleanlegg ofte være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Solcellepaneler på tak eller fasade kan også bli vurdert som en fasadeendring. Styret bør derfor avklare forholdet med kommunen før prosjektet planlegges videre.