Grønne tak: Hvordan implementere grønne tak i ditt boligselskap.

Dette får du vite om grønne tak:

• Hva er grønne tak?
  

• Hvordan fungerer grønne takplater?
  

• Hva må dere vite om grønne tak i Oslo?
  

• Riktig type grønt tak for boligselskapet?
  

• Kostnader forbundet med grønne tak?
  

• Hvordan vedlikeholde et grønt tak?
  

• FAQ om grønne tak

Hva er grønne tak? 

Grønne tak, også kjent som vegetasjonstak, takhager eller hager på taket, er takflater dekket med planter og vekst, vanligvis over en vanntett membran. Disse takene har flere lag som inkluderer dreneringssystemer, rotbeskyttelseslag og vannlagringssystemer, som støtter veksten av plantene og beskytter bygget.

Det finnes hovedsakelig to typer grønne tak: ekstensive og intensive.

Ekstensive grønne tak:

• Tynnere jordlag (5 cm til 15 cm) gjør dem lettere og mindre krevende for byggets struktur.

• Lite vedlikehold, ideelt for tak med begrenset bæreevne.

• Bruker tørketålende planter som krever minimalt med vann og næring.
  

Intensive grønne tak:

• Tykkere jordlag (over 30 cm) gir mulighet for et bredt spekter av planter, inkludert busker og trær.

• Krever regelmessig vedlikehold som vanning, gjødsling og beskjæring.

• Gir større fleksibilitet i design og bruk, og kan fungere som fullverdige takhager.
  

  
  

Hvordan fungerer grønne takplater? 

Grønne takplater er prefabrikkerte moduler som kan installeres på tak for å skape et grønt system. De inkluderer vekstmedium, dreneringslag og rotbeskyttelseslag, og er designet for enkel installasjon og vedlikehold.

Fordeler med grønne tak:

Miljømessige fordeler:

• Reduksjon av varmeøy-effekten i urbane områder.
  

• Forbedret luftkvalitet ved å absorbere luftforurensende stoffer.
  

• Økt biodiversitet ved å fungere som habitat for insekter og fugler.
  

Økonomiske fordeler:

• Ekstra isolasjon som kan redusere energibehovet for oppvarming og kjøling.
  

• Forlenget levetid på taket ved å beskytte takmembranen mot UV-stråler og temperaturvariasjoner.
  

• Økt eiendomsverdi gjennom forbedret estetikk og miljøprofil.
  

Estetiske fordeler:

• Forbedret utseende og skaper grønne oaser i urbane områder.
  

• Muligheter for rekreasjonsområder på intensive grønne tak, som kan fungere som hager på taket.
  

Fordeler for overvannshåndtering:

• Redusert avrenning og belastning på byens avløpssystemer.
  

• Vannlagring i vekstmediet som kan brukes til å vanne plantene i tørre perioder.

Hva må dere vite om grønne tak i Oslo?

Oslo har spesifikke retningslinjer og støtteordninger for installasjon og vedlikehold av grønne tak. Det er viktig å konsultere lokale bygningsmyndigheter for å sikre at alle nødvendige tillatelser og tekniske krav er på plass. Grønne tak bidrar til å forbedre bymiljøet, øke biologisk mangfold og håndtere overvann på en effektiv måte.

Hvordan velge riktig type grønt tak for boligselskapet?

Vurdering av bygningens struktur:

• Bæreevne: Før dere velger et grønt tak, må dere sørge for at bygningen har tilstrekkelig bæreevne til å støtte vekten av et grønt tak. Intensive grønne tak er tyngre på grunn av dypere jordlag og større planter, mens ekstensive grønne tak er lettere og mer egnet for eksisterende bygninger med begrenset bæreevne.
  

• Bygningens helling: Grønne tak fungerer best på flate eller svakt skrånende tak. Hvis taket har en betydelig helling, kan spesielle tiltak være nødvendige for å hindre jord og planter fra å skli av.
  

Bestem formålet med det grønne taket:

• Estetikk: Ønsker dere å forbedre bygningens estetikk med et grønt og levende tak? Ekstensive grønne tak med lavtvoksende planter kan gi et pent utseende med minimalt vedlikehold, mens intensive tak kan skape en fullverdig takhage.
  

• Energibesparelser: Hvis energibesparelser er en prioritet, bør dere vurdere hvor mye isolasjon et grønt tak kan gi. Både ekstensive og intensive grønne tak kan bidra til å redusere oppvarmings- og kjølekostnader, men intensive tak gir ofte bedre isolasjon på grunn av tykkere jordlag.
  

• Biologisk mangfold: Intensive grønne tak kan støtte et bredt spekter av planter, inkludert busker og trær, og dermed fremme biodiversitet. Hvis dette er viktig for dere, kan et intensivt tak være det beste valget.
  

Vurder vedlikeholdsbehov:

• Vedlikeholdsnivå: Ekstensive grønne tak krever minimalt med vedlikehold, noe som gjør dem ideelle for eiendommer hvor vedlikeholdstid og kostnader må holdes nede. Intensive grønne tak krever derimot mer omfattende vedlikehold, inkludert regelmessig vanning, gjødsling og beskjæring.
  

• Tilgang til taket: Vurder hvor lett det vil være å få tilgang til taket for vedlikehold. Enklere tilgang kan gjøre det mer praktisk å håndtere et intensivt tak.
  

Analyser kostnadene:

• Installering og materialer: Kostnadene for grønne tak varierer avhengig av type, størrelse og kompleksitet. Ekstensive grønne tak er generelt billigere å installere på grunn av lavere material- og arbeidskostnader. Intensive grønne tak kan være dyrere, men kan også gi større langsiktige fordeler.
  

Konsulter med fagfolk:

• Tekniske eksperter: Rådfør dere med ingeniører og arkitekter som har erfaring med grønne tak for å få en profesjonell vurdering av bygningens egnethet, og de tekniske kravene som må oppfylles.
  

• Miljøspesialister: Konsulter med miljøspesialister som kan hjelpe dere med å velge de beste plantetypene for deres klima og spesifikke behov.
  

Planlegg for fremtiden:

• Fremtidig utvikling: Tenk på hvordan et grønt tak kan passe inn i fremtidige planer for eiendommen. Hvis dere planlegger utvidelser eller renoveringer, sørg for at det grønne taket kan integreres sømløst med disse planene.
  

Forstå lovkrav og reguleringer:

• Lokale forskrifter: Sjekk lokale byggeforskrifter og reguleringer som kan påvirke installasjonen av grønne tak. I Oslo, for eksempel, må dere følge retningslinjer som er satt av kommunen og oppfylle kravene i Plan- og bygningsloven.

Hva er kostnadene forbundet med grønne tak? 

Å installere et grønt tak kan være en kostnadseffektiv investering på lang sikt, men det er viktig å forstå de ulike kostnadene forbundet med slike prosjekter. Her er en oversikt over kostnadene dere kan forvente når dere vurderer å installere et grønt tak:

Installasjonskostnader:

• Planlegging og design: Før selve installasjonen må det gjennomføres omfattende planlegging og design. Dette inkluderer konsultasjoner med ingeniører, arkitekter og miljøspesialister for å sikre at taket kan støtte vekten av vegetasjonen og oppfyller alle tekniske og juridiske krav.
  

• Materialer og planter: Grønne tak krever spesifikke materialer, inkludert vanntette membraner, dreneringslag, vekstmedium og planter. Kvaliteten og typen av disse materialene vil påvirke kostnadene betydelig.
  

• Arbeid og installasjon: Installeringen av grønne tak krever spesialisert arbeidskraft som kan håndtere både de strukturelle kravene og plantingsarbeidet. Dette inkluderer arbeid for å installere vanntette membraner, dreneringssystemer og selve vegetasjonen.
  

Vedlikeholdskostnader:

• Regelmessig vedlikehold: Grønne tak krever regelmessig vedlikehold for å sikre at plantene trives og systemene fungerer som de skal. Dette inkluderer vanning, gjødsling, ugressfjerning og inspeksjoner.
  

• Reparasjoner og utskifting: Over tid kan det være nødvendig med reparasjoner og utskifting av visse komponenter som den vanntette membranen eller dreneringssystemet. Planter kan også trenge å bli erstattet dersom de dør eller blir skadet.
  

Langsiktige økonomiske fordeler:

• Energibesparelser: Grønne tak kan redusere energikostnadene ved å forbedre bygningens isolasjon. Dette fører til lavere kostnader for oppvarming om vinteren og kjøling om sommeren.
  

• Forlenget levetid på taket: Vegetasjonen beskytter takmembranen mot UV-stråler og ekstreme temperaturer, noe som kan forlenge takets levetid og redusere behovet for hyppig utskifting eller reparasjoner.
  

• Økt eiendomsverdi: Grønne tak kan øke eiendomsverdien ved å forbedre bygningens estetikk, energieffektivitet og miljøprofil.
  

Tilskudd og støtteordninger:

• Kommunale tilskudd: Flere kommuner, inkludert Oslo, tilbyr økonomisk støtte for installasjon av grønne tak. Disse tilskuddene kan dekke en del av kostnadene og gjøre investeringen mer overkommelig.
  

• Finansiering og insentiver: Flere finansinstitusjoner tilbyr gunstige låneordninger for miljøvennlige prosjekter, inkludert installasjon av grønne tak. Dette kan gjøre det lettere å finansiere de initiale kostnadene.
  

• Skatteinsentiver: I noen tilfeller kan det være skatteinsentiver for å investere i miljøvennlige byggeløsninger, som grønne tak. Det er viktig å sjekke med lokale myndigheter for tilgjengelige skattefordeler.
  

  
  

Hvordan vedlikeholde et grønt tak? 

Vedlikehold av grønne tak er avgjørende for å sikre at de forblir sunne og funksjonelle over tid. Her er en detaljert guide til hvordan dere kan vedlikeholde et grønt tak:

Regelmessig inspeksjon:

• Visuell inspeksjon: Utfør jevnlige visuelle inspeksjoner av taket for å identifisere eventuelle problemer som skader på membranen, dreneringsproblemer eller uønsket vegetasjon. Inspeksjoner bør gjøres minst to ganger i året, vår og høst, samt etter ekstreme værforhold.
  

• Teknisk inspeksjon: Inkluder inspeksjon av takets strukturelle integritet, spesielt rundt gjennomføringer og kanter, for å sikre at taket fortsatt er vanntett og stabilt. Dette bør gjøres minst en gang i året av kvalifiserte fagfolk.
  

Vanning og fuktighetskontroll:

• Vanning: Grønne tak krever regelmessig vanning, spesielt i tørre perioder. Et automatisk vanningssystem kan være en effektiv løsning for å sikre at plantene får tilstrekkelig vann. Frekvensen avhenger av plantetypene og klimaet, men generelt oftere om sommeren og sjeldnere om vinteren.
  

• Fuktighetskontroll: Overvåk fuktighetsnivået i vekstmediet for å unngå overvanning. Bruk fuktighetssensorer for å holde kontroll på fuktighetsnivåene.
  

Gjødsel og næringstilførsel:

• Gjødsel: Tilfør næringsstoffer til plantene gjennom passende gjødsel for å sikre sunn vekst. Bruk organisk gjødsel for å minimere miljøpåvirkningen. Dette bør gjøres vanligvis to ganger i året, vår og høst.
  

• Jordtesting: Test vekstmediet regelmessig for å sikre at det inneholder de nødvendige næringsstoffene. Juster gjødseltilførselen basert på testresultatene.
  

Ugresskontroll:

• Fjerning av uønsket vegetasjon: Fjern uønsket vegetasjon manuelt for å forhindre at den konkurrerer med ønskede planter om næringsstoffer og vann. Dette bør gjøres minst fire ganger i året, men oftere om nødvendig.
  

• Forebyggende tiltak: Bruk dekkplanter som kan redusere veksten av ugress ved å konkurrere om lys og plass.
  

Beskjæring og plantepleie:

• Beskjæring: Beskjær planter regelmessig for å kontrollere veksten og forhindre at de blir for tette. Dette fremmer sunn vekst og forbedrer luftstrømmen mellom plantene. Beskjæring bør gjøres minst to ganger i året, vår og høst.
  

• Planteutskifting: Erstatt døde eller syke planter for å opprettholde et sunt og attraktivt grønt tak.
  

Drenering og vanntetting:

• Dreneringssystemer: Sørg for at dreneringssystemene fungerer som de skal ved å rense dem regelmessig for å forhindre tilstopping. Dette bør gjøres minst to ganger i året, samt etter kraftige regnskyll.
  

• Vanntettingskontroll: Sjekk den vanntette membranen for eventuelle skader eller lekkasjer, og reparer disse umiddelbart for å unngå vannskader på bygningen.
  

Vinterforberedelser:

• Forberedelser før vinteren: Utfør nødvendige tiltak for å beskytte plantene og takstrukturen før vinteren, som å fjerne falne blader og sikre at dreneringssystemene er klare for vintervær.
  

• Snørydding: Fjern tung snø fra taket for å forhindre overbelastning av takstrukturen. Vær forsiktig for å unngå skade på planter og takmembran.
  

Dokumentasjon og rapportering:

• Vedlikeholdslogg: Hold en vedlikeholdslogg som dokumenterer alle inspeksjoner, vedlikeholdsaktiviteter og eventuelle reparasjoner. Dette kan være nyttig for fremtidig referanse og for å sikre kontinuitet i vedlikeholdet.
  

• Årlige rapporter: Utarbeid årlige vedlikeholdsrapporter som oppsummerer tilstanden til det grønne taket, utførte vedlikeholdsaktiviteter og eventuelle anbefalinger for forbedringer.
  

  
  

FAQ om grønne tak:

Hva er forskjellen mellom intensive og ekstensive grønne tak?

• Intensive grønne tak: Har et tykt jordlag (over 30 cm) og kan støtte et bredt spekter av planter, inkludert busker og små trær. Krever mer vedlikehold, inkludert regelmessig vanning, gjødsling og beskjæring. Er tyngre og krever sterkere bygningsstruktur. Kan brukes som hager på taket og rekreasjonsområder.
  

• Ekstensive grønne tak: Har et tynt jordlag (5-15 cm) og er vanligvis plantet med tørketålende planter som sedum. Krever minimalt vedlikehold. Er lettere og kan installeres på eksisterende bygninger uten betydelige strukturelle endringer. Primært designet for å være miljøvennlige og estetiske, snarere enn brukbare uteområder.
  

Er det noen tilskudd eller støtteordninger tilgjengelig for installasjon av grønne tak?

• Ja, flere kommuner, inkludert Oslo, tilbyr tilskudd og støtteordninger for installasjon av grønne tak. Disse tilskuddene kan dekke en del av kostnadene og er designet for å fremme miljøvennlige løsninger og redusere belastningen på byens avløpssystemer. Det anbefales å kontakte deres lokale kommune for spesifikke detaljer om tilgjengelige tilskudd.
  

Hvor lenge varer et grønt tak?

• Levetiden til et grønt tak avhenger av flere faktorer, inkludert kvaliteten på materialene, typen grønt tak (intensivt eller ekstensivt) og hvor godt det vedlikeholdes. Med riktig installasjon og vedlikehold kan et grønt tak vare 30 til 50 år eller mer. Vegetasjonen beskytter takmembranen mot UV-stråler og ekstreme temperaturer, noe som kan forlenge takets levetid sammenlignet med tradisjonelle tak.
  

Hvilke planter er best egnet for grønne tak?

• Valget av planter avhenger av typen grønt tak og klimaet i området. For ekstensive grønne tak brukes ofte tørketålende planter som sedum, takløk og andre sukkulenter. Disse plantene krever lite vann og vedlikehold. For intensive grønne tak kan man bruke et bredere utvalg av planter, inkludert gress, urter, busker og små trær. Det er viktig å velge planter som er tilpasset lokale klimaforhold og vekstmediumet på taket.
  

Hvordan påvirker grønne tak eiendomsverdien?

• Grønne tak kan øke eiendomsverdien på flere måter:
  

  • Estetisk forbedring: Grønne tak gir et attraktivt og grønt utseende som kan gjøre bygningen mer tiltalende for potensielle kjøpere eller leietakere.
    

  • Energibesparelser: De kan redusere energikostnadene ved å gi ekstra isolasjon, noe som kan være en attraktiv funksjon for kjøpere som ønsker å redusere driftskostnader.
    

  • Miljøprofil: Grønne tak kan forbedre bygningens miljøprofil, noe som kan være en viktig faktor for kjøpere som er opptatt av bærekraft og miljøvennlighet.
    

  • Forlenget levetid: Ved å beskytte takmembranen mot vær og UV-stråler, kan grønne tak forlenge takets levetid, noe som kan redusere vedlikeholdskostnadene over tid.
    

Hva er vedlikeholdskravene for grønne tak?

Vedlikeholdskravene for grønne tak varierer avhengig av typen tak:

• Ekstensive grønne tak: Krever minimalt vedlikehold, hovedsakelig periodisk vanning i tørre perioder og fjerning av ugress.
  

• Intensive grønne tak: Krever mer omfattende vedlikehold, inkludert regelmessig vanning, gjødsling, beskjæring og overvåking av plantenes helse.
  

Generelle vedlikeholdsaktiviteter inkluderer:

• Inspeksjoner: Regelmessige inspeksjoner for å sjekke for skader, dreneringsproblemer og uønsket vegetasjon.
  

• Vanning: Sikre at plantene får nok vann, spesielt i tørre perioder.
  

• Gjødsel: Tilføre næringsstoffer etter behov for å sikre sunn plantevekst.
  

• Ugresskontroll: Fjerne uønsket vegetasjon for å forhindre konkurranse om ressurser.
  

• Drenering: Sørge for at dreneringssystemene fungerer som de skal for å unngå vannansamlinger.
  

Kan grønne tak installeres på alle typer bygninger?

• Grønne tak kan installeres på de fleste typer bygninger, men det er viktig å vurdere bygningens strukturelle bæreevne og takets helling. Flate eller svakt skrånende tak er best egnet for grønne tak. For bygninger med bratte tak kan det være nødvendig med spesielle tiltak for å hindre at vekstmediet og plantene sklir av. Det er viktig å konsultere med ingeniører og arkitekter for å sikre at bygningen kan støtte vekten av et grønt tak og at installasjonen oppfyller alle tekniske krav.
  

Hvordan påvirker grønne tak energiforbruket?

• Grønne tak bidrar til å redusere energiforbruket ved å forbedre bygningens isolasjon. Vegetasjonslaget og vekstmediet fungerer som en termisk barriere, som holder bygningen kjøligere om sommeren og varmere om vinteren. Dette reduserer behovet for oppvarming og kjøling, noe som kan føre til betydelige besparelser på energikostnadene. I tillegg kan grønne tak bidra til å redusere byens varmeøy-effekt ved å absorbere mindre varme enn tradisjonelle takmaterialer, noe som kan forbedre energieffektiviteten ytterligere.
  

Lurer dere på noe mer?

Ta kontakt med oss i dag! 

Hos OBF er vi dedikert til å hjelpe boligselskaper. Fyll ut kontaktskjemaet på vår hjemmeside, så vil en av våre eksperter ta kontakt for en uforpliktende samtale.

Vi ser frem til å samarbeide med dere for å skape en grønnere og mer bærekraftig fremtid.